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六成租住一房 租金期望与现实差距大

  

  随着城镇化发展,大量的人口向城市聚集,许多年轻白领不得不以租房来解决居住问题。特别是,高房价与就业机会并存的北上广深等一线城市,大部分人进入这些城市,几乎都是从租房开始了自己的寻梦之路。

  虽然近几年楼市调控频繁,但购房门槛也越来越高,许多人的购房计划一拖再拖,加之大学毕业生连年增加,最终推动租赁市场愈来愈火爆。需求的大量增加,租金的上涨,使得租房、租客问题备受社会关注,其中前有“北京蚁族”饱受争议,现又有“深圳35租客挤一套房”成为关注焦点。为了解深圳市民的租房现状,证券时报联合中联二手研究院做了一项租房调查。

  受访的租房者,年龄在30岁以下的占比超过64%,其中25~30岁比例最高,超过五成。这类租客大部分是大学毕业3~7年,其从业时期也恰逢中国房价上涨明显的时期(2006~2010年),购房压力大;25岁以内比例约13%,总体可以概括为“准毕业生”,大部分人还处在求生存的阶段,尚无能力考虑购房。有约两成的31~35岁的群体选择租房,他们购买实力相对较强,他们选择租房的原因主要分为以下三种:一是尚未碰上让自己满意又能够负担的物业;二是尚未决定是否长住深圳,有的人还打算近期就去外地发展;三是认为售价太高,买房不如租房划算。整体来看,受访者大部分为年轻一族,直接反映深圳年轻城市特征,这也是深圳租赁市场持续活跃的根本原因。

  近六成人租住一房物业。从受访者目前租住户型看,一房至两房比例超过九成,其中一房近六成,主要是大部分年轻人期望有自己的空间,不愿与人合租。租住两房户型比例约三成,以朋友、恋人、同学或小家庭为主。租住三房以上中大户型比例较小,比例不到10%,多是公司员工宿舍或多人合租模式。选择租房的原因中,目前买不起房成最关键因素,这一比例超过八成。另有少量人群以事业发展为重,认为购房会增加压力。

  超半数人不接受合租。虽然常听说,刚进入社会或到新的城市就业合租较为普遍,以及生活中也往往出现各式各样的合租案例,但是调查显示,仍有超过50%人并不接受合租,他们希望有自己的私密空间,同时也是从安全的角度考虑。可以接受熟人合租比例有35.45%,主要是以同学、朋友、同事为主。熟人及陌生人都可以接受合租的约12%,喜欢跟陌生人合租比例仅1.17%。这也在一定程度上解释了“小户型(一房)最为热租”的原因。调查结果显示,半数人不接受合租,不接受异性合租比例则进一步增加,比例为53.38%;只接受跟认识的(同事、朋友、同学)异性合租比例为27.59%,较上一调查“可以接受熟人合租”的比例下降。熟悉或陌生异性都可以接受,以及更愿意跟陌生异性合租的比例近两成,这其实更多的是代表了对异性合租的看法,现实中陌生异性合租的案例极为少见。

  千元内月租为主,对深圳租金期望不切实际。受访者月租金接受情况调查显示,55.79%人能接受租金在1000元/月,对于深圳租金水平期待极为不切实际。上述调查也显示,大部分人不接受合租,一房物业最受欢迎,而深圳目前租金水平,大部分30平一房(公寓)租金已经达到1200~2000元,千元月租只能到距离市中心较为遥远的龙岗中心城、坪山、松岗等寻觅,或者只能合租,另外就是城中的农民房。能够接受租金1000~2000元/月,比例为三成左右,此类人群较为理性,也比较符合目前一房物业租金水平,或者一些关外两房物业,2000~3000元/月比例约9%,两房物业或者综合配套完善一房物业,是不错的选择。能够接受3000元/月以上比例不足3%。而从中联地产的租赁成交来看,主要租金分布在2001~5000元/月/套之间,其中2001~3000元/月/套占30.86%,3001~5000元/月/套占42.03%,两者共占72.89%。对比受访者理想租金跟实际成交,存在较大差距。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘磊

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