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博鳌论坛上,这些大佬观点透露出下半年楼市走向

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  (记者 王玛咪)已经陪伴整个行业走过17年的博鳌房产论坛,今日在海南召开。本届论坛主题为《跨越与去地产化浪潮》。

  过去一年,调控进一步深化,楼市发生着深刻的变化,大佬云集的博鳌现场,对行业的未来又有怎样的思考和探索?我们精选现场部分精彩观点,呈现这场地产思想盛宴,也从中窥见下半年楼市走向。

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朱中一

  朱中一(住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长)

  房价上涨过快的三四线城市也可能出台双限政策,控房价力度不会放松

  在本届博鳌论坛,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一作了主题为”中国房地产业发展态势与企业面临的挑战”的开幕演讲。朱中一在演讲中表示,从政策层面来看,中央政府坚持“房子是住的,不是用来炒”的定位,加大了分类调控力度,房地产市场调控取得了初步成效。

  “按照中央提出加大对金融风险管控和稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制要求,控房价、防风险力度不会放松,房地产信贷政策预计放缓,房价上涨较快的三四线城市可能出台限购、限贷等措施。”朱中一表示,未来控房价、防风险的力度不会放松,房价上涨较快的三四线城市也有可能出台限购限贷措施。

  朱中一分析,全国商品房下半年销售额、销售面积和房地产开发投资增速将会下调,但全年指标肯定会超过2016年最高水平。“十三五”期间尽管增速下降,由于城镇化仍在持续推进,房地产市场总规模仍然很大。

  关于城镇化推进对房地产业发展的影响,朱中一分析了三个方面。

  一、城镇化持续推进是房地产业发展的最大空间。“2016年底我国常住人口的城镇化率为57.35%,户籍人口的城镇化率为41.2%,规划到2020年要分别达到60%和45%。至于要达到发达国家70%以上的水平,则需要更长的时间。”农业转移人口的市民化,加上二胎政策的放宽等多种原因,城镇新老居民对住房的需求量加大。人口净流入量大的城市要增加住宅用地和住房的有效供应,增加公共租赁房的供应,如北京、广州、成都、武汉等城市都出台了《加快发展租赁住房的意见》,未来租赁市场将会有比较大的发展。

  二、城市的更新改造、既有住宅的更新改造及存量的住房资源盘活,也是一个潜在很大的市场。

  三、新经济业态的发展和居民消费升级的需要,给房地产企业提供了新的空间。

  朱中一认为目前房地产企业面临着四大挑战:

  一、金融系统对房地产信贷分类调控力度加大,住房供应体系中租赁市场比例提高,取得土地条件和成本提高,给传统房地产开发企业卖地、贷款、开发、销售带来困难,企业必然要考虑转型问题;

  二、在市场分化及因城施策的前提下,房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化,来调整自己的战略和战术;

  三、如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求,努力提高全装修房和装配式建筑比例;

  四、企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

  朱中一强调,企业一定要夯实发展基础,处理好规模扩张、提高效益和防控风险关系,兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益,才能持续发展。只有兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益的企业才能持续发展。

  • 作者:佚名
  • 编辑:杨磊

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