产经观点网

手机站 | 产经观点首页 | 产经 | 观察 | 深度 | 公司 | 股市| 调查| 评论| 观点

产经观点网 > 财经观察 > > 正文

字号:  

整个市场销售增速下滑在去年4月开始出现

  记者了解到,国家统计局发布的宏观数据对于房地产行业具有一定的指导意义。

  丁祖昱认为,纵观今年房地产各指标走势,前四月一路攀升,首次调整出现在5月份,随后6、7月份部分数据持续下滑,仅销售数据在6月份出现了井喷,但7月份又迅速回落。究其原因,他认为调整自五月份开始和上半年调控实施有密切关系。今年的宏观调控仍是分步骤、分城市地逐步推进,比较密集的一波是从春节后开始,近60个城市出台或加码调控政策,特别是限售作为一种新的调控手段也在一季度加入到市场当中。从以往经验来看,政策出台到对市场起效果一般有3个月滞后,因此,行业从5月份开现调整也在情理之中。

  在他看来,行业拐点已经显露无遗。

  对于丁祖昱的判断,行业也有不同看法。易居研究院副院长杨红旭认为,整个市场销售增速下滑在去年4月开始出现。继去年4月增幅见顶后,市场出现震荡式回落,这是市场短周期波动的规律。杨红旭估计,今年底市场销售增速可能会由正转负;2017年相比2016年的面积增幅可能出现小幅下跌,约为5%。而投资变动与新开工和供地相关,新开工的影响比重会较大。

  杨红旭认为,目前全国市场依然保持总体活跃,但是大趋势为增幅收窄。其中,一二线城市的成交量已经出现明显下跌,而三四线城市因为轮动相对滞后,所以下跌情况也会滞后出现。目前还不能说房地产市场拐点已经明确,因为目前只是成交量的萎缩与成交量增幅回落,等到有七成房价环比由涨变跌,才能准确地判定楼市出现拐点。

  对于房地产市场多项指标出现下滑,新城控股(16.540, -0.15, -0.90%)集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为“很正常”。他表示,过去几年,房企土地购置面积逐年下降,从而带来开工面积下降、投资下降。但目前来看,指标下滑只是表现为增速下滑,这并不意味着投资和新开工面积下降。此外,一二线城市控制人口规模,这在主观上限制或减少土地供应;而客观上核心区也没有土地供应,要供应就只能拆迁,但拆迁成本高、节奏慢。

  欧阳捷注意到,与前两年土地供应大幅缩减不同的是,2017年以来,土地供应正处于“恢复型增长”状态。但他认为,土地供应的“恢复型增长”不会持续太久。他预计在今年底,土地供应增长率将变为个位数。与土地供应一样进入个位数增长的,还包括新开工面积、成交面积、按揭贷款和投资增长率。

  • 作者:佚名
  • 编辑:小龙

ico发表评论进入详细评论页>>

信息服务

  • 涉足药品追溯又盯上快消领域 阿里健康称非药领域市场广大
  • 珠江人寿二季度保费收入骤降 监管提示不良利益输送风险
关于网站 | 保护隐私权 | 网站声明 | 业务合作 | 联系方式 | 友情链接
京ICP备05004402号-8