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上海楼市调控效果开始真正显现

  记者了解到,在8月26日,位于上海嘉定安亭新镇的万科旗下住宅项目“安勇嘉苑”开盘销售。这是新政出台后,第一家采用公证摇号排序购房的楼盘。2016年6月该盘已经开售过一次,此次开盘数量共计467套,意向认购客户525户家庭。9月8日,记者从网上房地产查询获悉,已售出约360套。

  相对于此前上海逢开盘必清盘的一手楼销情,此次位于上海郊环的项目开盘并没有出现清盘,一手楼市开始降温的信号初现端倪。

  自去年10月份出台“沪六条”至今近1年,上海楼市调控效果开始真正显现。

  同策咨询认为,随着交易量持续走低与预售许可证加快审批,今年三季度上海商品住宅市场去化周期有可能回升至12个月甚至15个月以上,届时,从指标意义上,上海已经存在去库存压力,楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。

  同策咨询研究总监张宏伟指出,从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素,注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商或会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

  而在土地市场与楼市成交相互影响的行情下,这对在上海市场重点布局的房企排位格局也将产生重大影响。

  • 作者:佚名
  • 编辑:小龙

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