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杭州楼市调查:摇号套路多又深 追逐资金料超700亿元

  杭州楼市调查:摇号套路多又深 追逐资金料超700亿元

  三个月前,杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告,宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此,摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。

  摇号之前,杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万,而且还要托关系、全款付清,甚至收取“号子费”,而摇号时代的杭州楼市,从一定程度上遏制了上述怪相。但是,摇号也使老百姓的购房情绪得到了进一步刺激,一些无风险的赚钱机会,正在激发老百姓寻找和创造参与的机会。

  摇号时代的杭州楼市,正在发生怎样的变化?杭州楼市到底有多火?都是哪些人在参与摇号?冻结资金又来自哪里?为了厘清大家普遍关注的问题,近日,证券时报·e公司记者通过现场调研,采访购房者、中签人、专家和学者等,试图勾勒出真实的杭州房地产市场现状。

  万人大摇房

  6月25日,杭州迎来了“入梅”后的首个高温日,户外气温高至35摄氏度。不过,比起热浪滚滚的天气,杭州楼市的火热程度丝毫不在天气之下。

  按照往常习惯,杭州市民邵女士送小孩去幼儿园的时间是早上九点左右。6月25日,没等到小孩睡到自然醒,她就把酣睡中的娃叫醒,送去幼儿园的时间提前了半个多小时。这一切,都是因为早上九点整,是融信保利·创世邸摇号的时间,而她是登记购房意向户。

  邵女士是土生土长的杭州人,不仅家中有宅基地房,结婚后还买了一套婚房。当下,她原本没有购房计划。但是,从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后,摇号购房突然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后,融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论,加上漫天的媒体报道,最终改变她的想法。于是,邵女士抱着试一下的态度,加入了创世邸的摇号购房大军。

  邵女士对这次摇号特别重视,希望记者随她一同前往摇号大厅去见证。不过,早高峰的堵车,车还未到摇号公证处,摇号结果已经公示。随后,手机上就传来了她朋友的微信:“没中,顺序号1000多位去了。你呢?”邵女士的这位朋友和她一样,也参与了融信保利·创世邸的摇号。

  尽管是抱着试运气的态度,但她还是希望能中奖。手机页面显示,她的顺序号是3000多位了。“没中,没有进入前616位,也就意味着没中。”

  创世邸由融信地产和保利地产联手打造,位居钱塘江南岸,紧邻杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得,折后楼面价1.92万元/平方米。根据公示的销售方案看,创世纪登记时间为6月19-21号,此次推出616套房源,精装修均价为3.47万元/平方米。

  融信保利·创世邸所处的奥体板块,一直是杭州楼市的热点板块,该项目周边的楼盘二手房挂牌价,普遍在5万元-6万元/平方米。

  根据创世邸公示,在为期三天的线上摇号登记中,共计20256户购房预登记家庭。其中,7498户无房家庭。这也意味着,创世邸成为了杭州楼市摇号以来首个摇号参与人数超过2万的限价楼盘。

  三大红盘吸金逾500亿

  事实上,杭州楼市近期进入供应井喷,与融信保利·创世邸同一天(6月19日)登记的楼盘,就有7个之多。

  楼盘的集中上市,在一定程度上缓解了供需矛盾,提升了购房者中签率。不过,由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重,这些红盘早已被市民盯上。比如,和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘,还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示,便立即引起了摇号大军前去登记。

  6月19日,证券时报记者在融信保利·创世邸的售楼处,遇到了一位从万科融信·西雅图登记处赶过来的购房者。他对记者表示,“最近摇了很多盘,比如前期比较热的华夏四季、融信澜天、未来城等,都去参与了,但是都没有摇中。上午在西雅图刚刚登记完,现在来创世纪这边看看。”

  • 作者:佚名
  • 编辑:杰瑞

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