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路劲单伟彪:亚运银牌得主的“牌技”与“谋技”

  文| 陈贺振

  采访| 陈贺振

  在今年雅加达亚运会上,单伟彪作为香港桥牌队的一员战将,与队友一同夺得了桥牌项目男子团体赛亚军,实现了香港队的奖牌梦想,而这位66岁的运动员还有一个著名的身份——香港上市公司路劲集团联席主席。

  

  单伟彪荣获亚运会银牌

  作为一名“打了50年”的桥牌选手,同时也是房地产领域里运筹帷幄的商界精英,牌桌上的牌技和谋略已经渗入到单伟彪管理路劲集团的方方面面。

  在本次勇夺银牌凯旋归来的媒体见面会上,单伟彪先生与媒体畅聊亚运感受,将桥牌与企业管理结合,为我们娓娓道来关于房地产的判断与机遇。

  桥牌人生

  桥牌历来为政商界大人物所青睐,小小的牌桌上时常上演着谋略与决断的比拼、伙伴与对手的较量,邓小平、比尔·盖茨、巴菲特等都是桥牌老手。

  在2012年伦敦奥运会上,桥牌成为表演项目;在2018年雅加达亚运会上,桥牌首次成为了正式比赛项目。

  这项全年龄段项目吸引了最大年龄85岁的选手——菲律宾老将杨光第。而身为香港桥牌协会的会长,单伟彪代表香港队出征本届亚运会。

  

  单伟彪(前排正中)与队友登上亚运会领奖台

  谈到本次亚运会最激动的时刻,单伟彪先生不假思索地说是半决赛战胜中国队的时候,这意味着单伟彪先生的奖牌梦想实现了。

  中国桥牌队由职业选手构成,经过长期磨合与训练,在技术和配合上都堪称完美,平均年龄也较小,是本届比赛的夺冠热门。

  相比而言香港队则由多名业余选手组成,比如单伟彪先生仅在参赛前的几个月参与了训练,而平时需要处理公司事务,“一周有一两天打桥牌就不错了”。

  然而正是桥牌这项考验技术与心态的运动,给了单伟彪先生不一样的人生篇章。

  “心态一定要好。”温文儒雅的单伟彪先生说,“赛场上你一激动,就容易做出失误判断。我们就是在心态上胜出的。”

  单伟彪从中学开始接触桥牌,历经风云变化的50年依旧没有放弃这项智力游戏。在一次次牌局中,单伟彪先生坦言,失败了很多次,但培养了接受失败的心理能力。

  桥牌给了单伟彪太多人生体悟,“不是做对了就一定会成功,但是如果正确的事情坚持下去,那最后一定会得到自己想要的结果”。

  不是每一副牌都能得心应手,但拿到牌了,就要根据手上的牌去打。

  “打好每一副牌”成为了单伟彪先生的人生哲言,同时也影响着他的路劲地产集团。

  

  单伟彪赛后接受采访

  地产舵手

  路劲地产集团成立于2003年,是香港上市公司路劲基建的房地产业务旗舰公司。

  在房地产野蛮生长的十多年时间内,内地房企的负债率动辄100%甚至更高,而路劲地产负债率始终控制在50%左右。“路劲地产在企业规模化发展与控制风险之间找到平衡点。”单伟彪说道。

  不同于香港本土房企不到20%的低负债,也不同内地房企的高风险,路劲地产在保持较为安全的负债水平下,也一直在谋求一定的规模。

  这与单伟彪先生的性格有关,但同时更是企业长远发展的保障所需。

  单伟彪先生说,他不希望自己的员工在公司里感受不到安全感,不能今天做了一天明天公司就面临变动。这是他不希望看到的。

  2018年5月25日,中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布2018年中国房地产上市公司100强排名。路劲成功蝉联中国房地产上市公司综合实力25强,并名列风险控制5强。

  公司的管理在很多方面和打桥牌有着相似之处。桥牌不是一个人的运动,需要团队间的默契配合才有机会赢。打一手好牌不难,难的是一直沉稳的打好牌。

  房地产开发也是如此,作为“地产界打桥牌打得最好的,桥牌界做地产做得最风生水起的”管理者,单伟彪先生深谙房地产企业经营之道,桥牌与房地产在单先生看来有着理念上的相通之处。

  “下棋一个人就可以,不需要靠其他人,一个人背棋谱也行。但是桥牌不可能。桥牌是和搭档默契的活动,更多的是情商的表现,即使一个人技术再高,没有团队的协作力也是很难完成的。”

  单伟彪先生将桥牌运动中的合作延伸到房地产开发中——“合作是一个趋势,未来行业也会是这样的,现在一家企业通过竞拍拿地的方式成本较高,如果几家房企合作不仅降低了成本,也可以做到优势互补”。

  近两年,路劲成功与平安不动产、中交地产、雅居乐、中国金茂、远洋地产、金辉地产等房企联合获取项目或进行股权合作,通过土地市场的积极合作,路劲进入快速发展的新周期。

  房地产未来

  而关于路劲地产的未来规划,单伟彪先生做出了审慎又敏锐的选择:“路劲地产坚持区域深耕,立足长三角、渤海湾、粤港澳大湾区经济发达、有潜力的城市及地区。”

  而单伟彪先生媒体见面会结束后,就要马不停蹄地赶往河北,考察项目。

  “天津、河北作为疏解北京非首都功能的承载地,房地产市场还是巨大的。而政策的影响会产生什么样的效果,只能边走边看了。”单伟彪先生说。

  对于三四线城市这一段时间以来的红利,单伟彪认为并不长远,而放眼未来,核心城市的发展仍有巨大的空间。

  不仅如此,路劲集团正着手布局“一带一路”沿线市场,已经在东南亚几个国家洽谈了基建及房地产项目。

  而东南亚国家在单伟彪看来,像是“90年代的中国”。但关于其中的红利与风险,他认为依然要看具体项目来谈,不是所有的市场都可以去开拓。

  关于养老地产,单伟彪先生也有自己的判断。在国内,养老是个很大的问题,很多老人不愿意去养老院,为此,路劲尝试引入专业人才加入物业之中,为社区内老人的健康生活保驾护航。其次,路劲还在布局多个新产业,比如,教育将是接下来路劲的发力点,旅游地产也将是一个新的发展方向。

  经历了政策的不断调整,房地产市场俨然迎来了“下一副牌”。政策调控、融资收紧、房价横盘、长租公寓推行、一带一路……每一张牌都有它的玄机与空间。而面对日新月异的变化,单伟彪如同他打桥牌时的沉稳与睿智,施展谋技,将路劲地产带入下一个周期。

  • 作者:佚名
  • 编辑:杨磊

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