50%是个人产权份额比例的“保底线”
记者了解到,所谓“限房价、竞地价”的地块,是指这宗地块将限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当企业竞买报价达到上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。开发商自持的商品住房面积,必须全部作为租赁住房,不得对外销售。自持商品住房面积以外,剩下的均为普通商品住房。
值得关注的是,在9月30日,北京市曾集中推出4宗共有产权住房用地。其中,海淀区的共有产权用地同样位于西北旺站亮甲店村村东,与上述“限房价、竞地价”地块属于同一区域。
根据挂牌公告,这宗18万多平方米建筑规模的地块,其居住建筑规模将全部建设共有产权住房,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。
根据北京市相关规定,50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。
因此,相同地段的两宗地块,3.8万元与5.8万元之间的价格差异,迅速引发了外界对于这宗地块产权份额比例分配的猜想。
根据北京共有产权住房的制度设计,产权比例设定的原则是“多出多得,少出少得”,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权住房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。
但中原地产首席分析师张大伟认为,尽管两宗地块属于同地段,但二者在土地招拍挂时的销售限价并不能准确计算其产权比例。
他表示,一方面,北京市在评估确定了普通商品住房价格后,会在这个价格的基础上打九折,确定出计算产权比例的“分母”,同时还有个人比例分档就高原则等因素。另一方面,共有产权份额的比例确定,将以购房者申购时的周边普通商品住房的价格来为基准,这一价格与土地招拍挂时的限价相比,可能出现波动。
此前,北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园的摇号公告显示,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。
- 作者:佚名
- 编辑:小龙
热图一览
今日推荐
- 深圳农商银行发布新LOGO,破土而出绽放光芒的种子焕新品牌形象
- 仲泊游水墨寻影《北京旧迹》百辑之潭柘寺
- 以酒会友 | 佳记酒正式亮相全国春季糖酒会
- 甘肃银行2020年净利润两位数增长,核心负债结构正逐步优化
- 京东生态体系舰队集结,奔赴星辰大海
- 践行普惠金融 服务实体企业 汇承赋能供应链金融服务业务
- 第2届操盘手节圆满落幕 复旦求是肩负金融培训时代使命
- 互联网浪潮下,保险代理人体制会消亡吗?
- 阿里巴巴今日港股上市 总市值4万亿
- 微业贷下“田间”,做新型农业的随身“钱包”
- 中国民生银行首次举办WTO年度公共论坛分论坛
- 开放融通加强合作 创新赋能实现共赢
- 复旦求是回馈众盘手力推操盘攻略训练 股票培训机构多元化之路
- 科博达观察二:被曝五大委外供应商有三家曾“劣迹斑斑”
- 这家信用卡风控可圈可点 不良率保持低位持平去年
- 天津银行与浪潮集团签署战略合作协议
- 市场过热甚至是有些狂热的情绪 由此可见一斑
- 贵州茅台在2017年12月底重新迈出上涨的步伐
信息服务
热点推荐
- 上周三盘中一度创下过去5年来最高点
- 银联合规银行卡受理终端企业仅24席,国微技术在列
- 复旦求是回馈众盘手力推操盘攻略训练 股票培训机构多元化之路
- 安徽省、山东省的IPO排队企业数量也相对较多
- 天津银行首笔碳配额质押融资业务成功落地
- 这家信用卡风控可圈可点 不良率保持低位持平去年
- 微业贷下“田间”,做新型农业的随身“钱包”
- 困扰新三板企业寻求IPO的诸多“隐形红线”将逐步明晰
- 平安E生保长期医疗保证续保20年,意味着什么?
- 中信国安基金为北京思伟的执行事务合伙人
- BAT甚至以更快速度提供更全面的技术
- 中国黄金市场对外开放四部曲可以视作扭转这一事实的努力
- 科博达观察三:"空降"董秘与保荐机构有关联 会否有利益输送遭质
- 网贷行业投资人的增长已经过了第一阶段的红利期
- 新三板以包容性的理念设置企业挂牌准入条件
- 中短期来看 金价会维持多头氛围
- 创造正确的价值观——晟宝通投资
- 益盟,提升个人投资者的投资能力