专家分析，根据深交所近日发布公告称，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。这被市场称为国内首单长租公寓资产类REITs(房地产信托投资基金)产品。

　　事实上，政策接二连三出台，使得长租公寓市场面对着前所未有的政策红利。但业内人士表示，长租公寓市场仍缺乏金融创新和配套产品，而长租公寓又是非常适合资产证券化的，预计未来ABS(资产支持证券)、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)以及REITs将成为长租公寓市场金融创新的主流产品。

　　从2016年国务院发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到今年7月九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，以及在此背景下数个城市发布的关于“租购并举、租售同权”的相关政策，租赁市场迎来了前所未有的机遇期。

　　链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。而其中，长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口，吸引了资本竞相涌入。

　　西南证券(5.810, 0.01, 0.17%)表示，租售同权的倡导下长租公寓将迎来快速发展。长租公寓连接存量资源和租户需求，显著提升房屋使用效率和租户体验，是实现租售同权最好的实践，发展空间广大。

　　长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活的流动人口为主。通常将从业主租赁过来的房屋进行统一装修改造后，再对外出租。租赁形态主要分为“集中式”和“分布式”两种,集中式公寓是对整栋楼进行集中管理;而分布式公寓是将分散在各处的个人房东房源进行整合管理，以公寓品牌对外出租。

　　在这个市场上，有万科等房地产公司入局，也有链家等房地产中介参与，而魔方公寓、You+公寓等青年长租公寓品牌的出现更是引得资本青睐。

　　2014年，小米创始人雷军决定对You+投资1亿元引爆市场;美国华平投资集团于2013年对魔方公寓进行了6000万美元B轮投资，2015年追加投资至近2亿美元，去年4月魔方公寓已完成近3亿美元的C轮融资。

　　今年8月，中国平安(58.450, 0.51, 0.88%)集团旗下的平安好房正式宣布投资公寓系统服务商水滴管家，投资金额上千万美元。水滴管家从2015年11月正式上线，截至今年9月，已有超过14000个注册用户，累计上传房源100多万间。